住宅ローン金利推移　３％は高いのか?

住宅ローンの金利推移を考えて見ましょう。
長年続いた、低金利。これまでの住宅ローン金利推移をみると、３％でも高いと感じるのは自然なことかもしれません。でも、本当に高いのでしょうか？
バブル期以前の金利推移をご存知の方ならわかると思いますが、長年に渡って低金利が続いたのが、むしろ異常であり、長期的なスパンで住宅ローンの金利推移を予測すると、正常な状態に近づきつつあると見るべきでしょう。
2年、3年固定などでは、一時期1％を下回る金利が表示されていたこともありましたので、確かに３％でも高く感じるのはやむをえないかもしれません。しかし、住宅ローンは、目先の金利だけを追いかけるのではなく、長期的展望にたって慎重に検討することが大切です。

２００６年、5年間続いた「量的緩和政策」が解除され、その後少しずつ、住宅ローン金利は上昇してきました。最近では、長期固定金利の水準が３％前後となり、「3％なんて高い！」と感じる人も多くいるようです。しかし、長年の低金利。住宅ローンの金利推移を予測するなら、上昇するしかないであろうと見るのが一般的です。

＜住宅ローン金利の推移＞

バブル時代、変動金利は8.5％に到達したこともありました。バブル時代を除いても4～6％の水準が珍しくなかったのです。長い低金利時代を含めても、過去20年間の変動金利の平均は4％を超えると言われています。長期固定金利の代表として、住宅金融公庫の基準金利が挙げられますが、基本的に長期固定金利は変動金利よりも高い金利となります。今後、20～30年という、住宅ローン返済の長い期間で考えれば、現在の3％前後という長期固定金利水準も、まだ低いものであるということがいえます。

これまでの住宅ローンの金利推移を振り返ると、安定した低金利が長く続いたのには、国の金融政策があったことがわかります。３％が高いのではなく、今までがいかに異常な低金利であったかと認識するべきでしょう。長年の低金利に慣れてしまうと、金利感覚が麻痺するのも仕方ありません。

過去の住宅ローン金利の平均は変動金利で約４％
量的緩和政策解除後、日銀による2回の利上げも行われ、上昇基調は否めません。今後の住宅ローンの金利推移がどのように変動するかは未知ですが、住宅ローンを借入れする場合も、現在借入れ中の人も、長いスパンで見た金利感覚で、ローン選びや返済プランの作成をしてくださいね。