住宅ローン金利用語

プライムレート
長期プライムレートのことを「長プラ」、短期プライムレートは「短プラ」と一般的にいいます。「プライム」は「Prime＝最良」、「レート」は「rate＝料率（＝金利）」。また、金融用語で「長期」という場合は、だいたい1年以上の期間のことを、「短期」と出てきた場合は1年未満のことを示します。つまり、「長期プライムレート」とは「1年以上お金を貸すときの最良金利」、「短期プライムレート」とは「1年未満でお金を貸すときの最良金利」ということになります。これは企業にお金を貸し出す際の金利です。銀行は、企業に対してお金を貸す際、経営状態が良い一流の企業には優遇した金利で貸し出しています。その最優遇金利のことを「プライムレート」と呼び、貸付期間の長さで「長プラ」「短プラ」に分けられています。

モーゲージバンク
一般的な銀行による住宅ローン融資は、皆さんから集めた預金から住宅ローンを貸し出しています。そのため、銀行の住宅ローン融資金利は「皆さんへの預金利息」＋「銀行のマージン」が原則です。皆さんから預金という形でお金を借りて、そのお金を他人に貸しているため、これを「間接金融」と言います。変動金利や短期（2～5年）固定の住宅ローンは得意ですが、長期固定は苦手としていた傾向があります。
一方、モーゲージバンクは基本的に預金を持たないノンバンクなので、どこから住宅ローン融資の資金がでるのでしょうか？答えは生命保険会社などの機関投資家と呼ばれる方達です。長期的な投資を希望している投資家から直接資金を集めて、住宅ローン融資を行うため、これを「直接金融」と呼びます。そのため、モーゲージバンクは長期固定の住宅ローンを得意分野としている傾向があります。